Archief voor categorie: Zakelijk

In 1965 werd de stichting BKR (Bureau Krediet Registratie) opgezet.

De BKR levert een bijdrage aan het voorkomen van schulden, kredieten en fraude. Als een krediet verstrekker je een lening toewijst wordt dat geregistreerd bij de BKR. Je kunt zowel een positieve als een negatieve BKR registratie hebben.

 

In Nederland heeft bijna iedere volwassene een BKR registratie want alle telefoonabonnementen, leningen en hypotheken worden bij de BKR geregistreerd. Kredietverstrekkers en banken zijn verplicht om een krediet die je afsluit boven de 250 euro door te geven aan de BKR. Je wordt automatisch geregistreerd. Ook krijg je een BKR registratie bij roodstand, creditcard, bij een postorderbedrijf en saneringskrediet. Je krijgt geen BKR registratie bij een schuld of achterstand van het CJIB, DUO, de belastingdienst, zorgverzekeraar, energieleverancier en een woningbouw corporatie. Geld lenen zonder bkr is meestal dan ook niet mogelijk, maar er zijn uitzonderingen.

 

Als je alles netjes op tijd betaald krijg je een positieve registratie want dan kom je betrouwbaar over. Een positieve registratie kan in tegenstelling tot een negatieve registratie niet worden verwijderd of ongedaan worden gemaakt. Als je schuld is afgelost zal vijf jaar daarna de registratie automatisch verdwijnen en is dan niet meer zichtbaar op je BKR overzicht.

Je positieve registratie verandert in een negatieve registratie bij een betalingsachterstand en je staat dan geregistreerd als een wanbetaler. Daardoor krijg je geen nieuwe lening of een hypotheek.

Als je de schuld hebt afbetaald blijft je negatieve registratie dus nog vijf jaar staan bij de BKR.

 

Verschillende soorten BKR coderingen.

 

Code A-achterstand codering: een betalingsachterstand wordt geregistreerd met een A-codering en een achterstand wordt meestal gemeld na twee of drie maanden. Als een kredietaanbieder vraagt om de achterstand in één keer terug te betalen ontstaat een A2 codering.

 

Code H-herstel codering: krijg je als het je lukt om de achterstand in te lopen. Het herstel wordt dan doorgegeven bij de BKR met een H-codering, en als het dan ook nog helemaal afbetaald is dan wordt er een einddatum geplaatst.

 

Code 1-betalingsregeling: als het je lukt om na een achterstand, een aflossing of een betalingsregeling te treffen dan wordt er een 1-codering geplaatst. Dit laat dan zien dat je actief bezig bent met het inlopen van je betalingsachterstand.

 

Code 2-opeisen van de gehele vordering: bij code 2 wordt het gehele bedrag opgeëist door de kredietverstrekker en niet alleen het achterstallige bedrag. Meestal wordt in dit geval een incassobureau ingeschakeld die de hele vordering overneemt.

 

Code 3- deze codering kan twee betekenissen hebben.

 

1: afboeking: de kredietverstrekker kan een bedrag van minimaal 250 euro of meer afboeken.

Omdat de kredietverstrekker geen bedrag meer van je verwacht te ontvangen laat hij je dossier even met rust. Zo heb je even de tijd om je financiën weer op orde te krijgen.

2: kwijtschelding: in sommige gevallen wordt dat besloten en de kredietverstrekker plaatst dan een code 3 op het BKR overzicht en daarna vrijwel meteen een einddatum.

 

Code 4-onbereikbaarheid: deze wordt geplaatst als je voor langere tijd onbereikbaar bent of bent geweest.

 

Code 5- preventieve betalingsregeling hypotheek: code 5 komt weinig voor, deze regeling wordt getroffen bij een kleine hypotheek achterstand.

 

Door de BKR kunnen kredietverstrekkers makkelijker de risico’s van klanten inschatten. Als je altijd betaald is er niets aan de hand en weet de kredietverstrekker dat je met het geleende geld geen slechte bedoelingen hebt. Een negatieve registratie krijg je dan ook niet meteen. Als er een betalingsachterstand is krijg je eerst een herinnering. Wordt er dan nog niet betaald dan wordt er een aanmaning verstuurd. Betaal je dan nog steeds niet dan krijg je eerst een vooraankondiging wanneer er betaald moet zijn. Is er dan nog steeds niet betaald dan wordt het doorgegeven aan de BKR en heb je een negatieve BKR registratie. Betaal op tijd want dat voorkomt veel problemen en geld!

 

 

Wil jij graag een onderneming beginnen? Of heb jij al een onderneming maar wil jij deze graag uitbreiden? Dan is het mogelijk om te kiezen voor een zakelijke hypotheek. Op deze manier zorg jij ervoor dat er voldoende geld beschikbaar is om jouw onderneming op te bouwen. Hierbij kan je denken aan bedragen van soms meer dan honderdduizend euro. Een mooi startbedrag om jouw onderneming mee te beginnen en succesvol te maken. Toch is het zo dat er een aantal voorwaarden en eisen zijn voordat jij een zakelijke hypotheek kan verkrijgen.

Een pand

Je moet ten eerste kunnen aantonen waarvoor jij graag een hypotheek zou willen krijgen. Bij de meeste ondernemingen is het zo dat zij graag een pand willen aanschaffen. Aangezien dit in Nederland veel geld kost heb jij hier vaak een hypotheek nodig om een startbedrag te verkrijgen. Aan de hand van een startbedrag kan jij vervolgens bepalen wat voor pand jij wilt aanschaffen. Dit kan een kantoor zijn of een leegstaand gebouw. De opties zijn vaak aanwezig, het is met name het geldbedrag dat voor vele ondernemers een uitdaging is. Zodra jij echter een pand hebt kan je beginnen met het verder opbouwen van jouw onderneming.

De bank

Voor het afsluiten van een hypotheek en het verkrijgen van een leensom is het belangrijk dat jij een kredietverstrekker krijgt. Dit is vaak een bank aangezien het bij een zakelijke hypotheek om grote bedragen gaat. Indien jij voor jouw onderneming een pand wilt kopen gaat het om een bedrijfspand waarbij er voldoende hypotheekmogelijkheden zijn. Hiervoor moet je wel naar een speciale handelsbank gaan of naar een hypotheekbank gespecialiseerd in vastgoedfinanciering. Het is niet zo dat jij bij iedere hypotheek dezelfde mogelijkheden krijgt.

Eigen inbreng

Wat ook belangrijk is bij het krijgen van een hypotheek voor een pand of voor iets anders is dat jij met een eigen inbreng komt. Je moet de hypotheek bijvoorbeeld weten te overtuigen van het feit dat zij een goede keuze maken door jou geld te geven dat jij op termijn terug gaat betalen. Indien een bank niet de indruk krijgt dat jij in staat bent om het geldbedrag terug te betalen dan zal dit als gevolg hebben jij geen hypotheek krijgt. Verder moet jij er rekening mee houden dat jij tevens over voldoende eigen vermogen moet beschikken. Indien jij in staat bent om ervoor te zorgen dat zo’n 30 procent van de marktwaarde betreffende het pand door jou betaald kan worden dan zal dit als gevolg hebben dat jij een hypotheek krijgt.

Normen

Er zijn een aantal normen waar jij je als ondernemer aan moet houden aangezien het bijvoorbeeld zo is dat er geen aflossingsvrije hypotheek meer bestaat. Aangezien de afschrijving op panden vaak intensief is hebben banken deze optie geëlimineerd. Verder krijg jij een bepaalde termijn waarin jij in staat moet zijn om een bedrag af te lossen. Vaak kan dit wel twintig tot dertig jaar zijn. Meer dan voldoende tijd wat ook noodzaklelijk is om het grote bedrag af te lossen.

 

Op Finaforte.nl vind je alles over hypotheken voor ondernemers.